A milliós négyzetméterár sem ritka – Merre tart a vasi újlakás-piac?

A műszaki tartalomtól a komfortfokozatig számos előnye van az újépítésű ingatlanoknak. Ma már olyan lakótömbök is épülnek, amelyekben közös nappali, edzőterem, vagy uszoda kap helyet. A vásárlók mintegy 15 százaléka dönt úgy, ezek reményében - a magasabb négyzetméterárak ellenére - új lakást vásárol - erről is beszélt Kiss Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke, a Metrodom csoport vezetője a Világgazdaság podcast műsorában. A szakértő rámutatott: Budapesten átlagosan 1,6 millió forintba kerül egy négyzetméternyi új ingatlan, és az idén további 15-20 százalékos áremelkedésre számít. Vas vármegyében valamelyest olcsóbban az eladó új lakások, de a tendencia hasonló - megindult a verseny a vevőkért.  

Merre tart az újlakás-piac? 

Kiss Gábor a Világgazdaságnak elmondta, egyre több külső kerületben és vidéki nagyvárosban beindulnak most az építkezések. Egy projekt kivitelezése két év, amit körülbelül ugyanennyi ideig tartó előkészítés, tervezés és engedélyeztetés előz meg, vagyis a teljes ciklus nagyjából 4 év. Ennyit azonban nem kell várni már az új építési boomra, mert nagyon sok előkészített, engedélyezett projekt van a csőben, az első nagy lakásátadási hullám 2027-ben várható. 

Az állampapír piacról is potenciális vevőket várnak. Tavaly november óta tapasztalják: szerződéskötéskor többen az állampapír lejárati idejéhez igazították az ingatlan kifizetését. Kérdés azonban, az egyszeri kamat, illetve a tőke kivételi lehetőség után milyen távon marad meg a keresletnövekedés a piacon - magyarázta a szakember, aki  a márciusban rajtoló, kormány által indított Lakhatási Tőkeprogramra is kitért. Ha évente több tízezer új lakás épül, 

• a kínálat bővülése féken tartja a lakásárakat, 
• hozzájárul a GDP növekedéséhez 
• több munkához juttatja az építőipart. 

Gáspár Péter vasi építész úgy tapasztalja, tavaly a lakások építése és értékesítése stagnált Vas vármegyében. A kivitelezők próbáltak ugyan előre menekülni és új lakások építésébe kezdtek, az érdeklődők száma elmaradt a korábbitól. Idén mindenki optimista, ahogy országos szinten, úgy Vas vármegyében is abban bíznak: akik állampapírba tartották pénzüket, azok az idén ingatlanba fektetnek. A magas infláció és ezáltal a magas kamat nagy konkurencia volt, ha ezek a pénzek felszabadulnak, az ingatlanpiac élénkül. Bízik benne, 2025-ben fordul a kocka. 

Ennyibe kerülnek az eladó új lakások Vasban 

Szombathelyen a Hajdú utcában több új lakást árulnak az ingatlan.com hirdetése szerint: van amelyiknek 747 ezer forint négyzetmétere, és akad olyan kivitel is, amelynek négyzetméteréért 882 ezer forintot kérnek. A fővárosi árakkal veszi fel a versenyt a Síp utcában eladó lakás: négyzetmétere 1 millió 127 ezer forintot ér.  Magas árakat találtunk Sárváron is: a gyógyövezetben egy kétszobás, 43 négyzetméteres lakás 44,98 millió forintért árulnak, de a fürdővárosban sem ritka a milliós feletti négyzetméterár. Ezzel szemben Bükön, a Pacsirta utcában 92 négyzetméteres, háromszobás ingatlant 58,76 millió forintért hirdetik.  

Az ingatlanközvetítő portál a legolcsóbb eladó új ingatlan Vasban 34 millió forintba kerül: a Jáki úti, 28 négyzetméteres lakás energiatakarékos, önállóan szabályozható fűtési rendszerrel, felszerelt. Az eladó új lakások között a legtöbbet pedig egy belvárosi, 86 négyzetméteres, két plusz két félszobás ingatlanért kell fizetni - egészen pontosan 86, 73 millió forintot.