Újra pörög az ingatlanpiac

Az évekig tartó lakásdrágulás megtorpanása, az árak csökkenése az elmúlt egy évben egyre erősebben látszik, most újabb fejlemények támasztják alá a folyamatot. A fővárosban nőtt a kínálatban a 30 millió forintnál olcsóbb lakások aránya – derül ki az ingatlan. com legfrissebb elemzéséből, amely több mint 100 ezer eladó lakóingatlan kínálata alapján vizsgálta a lakáspiaci trendeket. Budapesten idén augusztus közepén a 30 millió forintnál alacsonyabb áron hirdetett lakások aránya 24 százalékos volt, szemben a koronavírus-járvány magyarországi megjelenése előtt, idén februárban mért 23 százalékkal, valamint a tavaly augusztusi 20 százalékkal. A 20 millió alatti budapesti lakóingatlanok aránya jelenleg közel 4 százalék, a hat hónappal korábbi 3,3 százalékkal és az egy évvel korábbi 2,9 százalékkal ellentétben.

Az öt éven át tartó nagyvárosi lakásárrobbanást követően irányváltás történt a használt lakások piacán. Ezt mutatja, hogy a múlt év elejéhez képest 5 százalékkal nőtt a 30 millió forintnál olcsóbb ingatlanok aránya a kínálatban. A folyamat részben azzal magyarázható, hogy a vásárlóerő megálljt parancsolt a drágulásnak. Idén a koronavírus-járvány miatti óvatosság is az olcsóbb lakások piacát erősíti. Elsősorban azért, mert az elmúlt 1-2 évben a vevők egy komolyabb összegű lakáshitel segítségével ellensúlyozták a drágulást, ma viszont már jóval megfontoltabban állnak ehhez – mondta Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője.

Az elemzés rámutat arra is, hogy a megyeszékhelyeken a 20 millió forint alatti használt lakások és házak aránya összességében nőtt, egy év alatt 38,9 százalékról 40,6 százalékra. Ez azonban összesített adat, a különböző városokban eltérőek a számok, van, ahol csökkent az arány. Ilyen város Szombathely is, ahol tavaly még 30, idén azonban már csak 24 százalék a 20 millió alatti ingatlanok aránya a portál adatai szerint. Hasonló arányú eltérés csak Zalaegerszegen (6%), Tatabányán (7%), Salgótarjánban (7%) és Kecskeméten (8%) figyelhető meg, csakhogy ezekben a városokban ellenkező előjellel, vagyis itt több lett az olcsó lakás. Debrecenben például jelenleg 15 százalékos a részesedésük, míg egy évvel ezelőtt 11,8 százalékos volt. Kecskeméten jelentősebb volt a bővülés, itt 22,6 százalékra emelkedett a szóban forgó lakások részesedése a korábbi 15 százalékról. Kevesebb olcsó lakás – a vasi megyeszékhelyet leszámítva – csak Kaposváron (2%), Szolnokon (2%), Nyíregyházán (2%), Szegeden (1%) és Győrben (1%) lett, míg Egerben nem változott az arányuk, maradt 25%. Szombathelyen egyébként mintegy három tucat lakást hirdetnek a portálon 10 és 15 millió forint közötti áron, de ezek a lakások vagy nagyon kicsik, vagy erősen felújításra szorulnak. 15 és 20 millió között már kétszáz körüli a hirdetések száma, akár egy 90 négyzetméteres lakás is a miénk lehet ennyiért, de a sok négyzetméternek még ebben a kategóriában is ára van, és a vevőnek szüksége lesz a felújításra.

Zsigmond Balázs, az egyik szombathelyi ingatlanközvetítő tulajdonosa elmondta, az olcsó, 20 millió forint alatti lakások iránti kereslet mindig is élénk volt, most is az, ami viszont érdekes, hogy nagyot szélesedett a paletta, és a 90 milliós ingatlanok iránt ugyanúgy vannak érdeklődők, mint a másfél milliós parkerdei kiskertek iránt. – Az ingatlanpiac a járvány előtti szintre állt vissza, másfél hónapja a tavalyi számokkal dolgozunk, már ami a tranzakciók számát illeti – fogalmazott a szakember, pedig – tette hozzá – a kijárási korlátozás alatt gyakorlatilag teljesen befagyott a szektor, az ingatlanirodák csak a folyamatban lévő ügyeleteket zárták le. Sokan éppen ezt szerették volna kihasználni és irreális árengedményekre akarták rávenni az eladókat, de többnyire nem jártak sikerrel. A gyors újraindulásnak egyik oka lehet az is, hogy azok egy része, aki ingatlant szeretne, tart egy kicsit a második hullámtól és ezért igyekszik rövidre zárni az ügyletet. Most mindenesetre éppen olyan a piac, mint korábban, a gazdasági visszaesésnek nyoma sincs, vagyis nem lettek kevesebben a vevők, sőt még az új építésű lakáspiac is megmozdult, márpedig erre január óta nem volt példa. Az árakról szólva pedig Zsigmond Balázs azt mondta, vidéken a drágulás megtorpanása már a tavaly őszi időszakban megfigyelhető volt.

A KSH adatai szerint a koronavírus-járvány kirobbanása utáni hónapokban az építési engedélyek és bejelentések alapján építendő lakások száma átmenetileg visszaesett: 2019 azonos hónapjaihoz képest márciusban kétharmadára, április-májusban alig több mint felére csökkent, júniusra viszont újra megközelítette az egy évvel korábbi szintet (90%). 2020 I. félévében 1964 új lakásra adtak ki engedélyt a megyeszékhelyeken, tavaly ilyenkor még csaknem a duplája (3978) volt ugyanez a szám. A használatba vett lakások számát tekintve nem mutatható ki visszaesés: 2020 II. negyedévében 40%-kal több lakás készült el, mint az előző év azonos időszakában.