A csok után itt van a nok - Komoly puhításokra lehet még szükség a szabályozásban

Az Országgyűlés lehetővé tette nemzeti otthonteremtési közösségek létrehozását, amely a kormány otthonteremtési programjának új eleme. A képviselők 113 igen szavazattal, 46 nem ellenében, kivételes eljárásban fogadták el a Miniszterelnöki Kabinetirodát vezető Rogán Antal erről szóló javaslatát.

De mi is az a nok?

Egyfajta finanszírozási közösség: a csatlakozó tagok kötelezettséget vállalnak egy meghatározott összeg befizetésére, előre meghatározott ütemben. Az új lakás vásárlásához a megtakarításon felül még hiányzó összeget a közösség kamatmentesen meg-előlegezi azoknak a tagoknak, akiket sorsolással választanak ki a több mint tízéves futamidő alatt. A konstrukcióhoz állami támogatás is jár, amelynek mértéke a befizetési kötelezettség harminc százaléka, de legfeljebb havi 25 ezer forint. A megtakarításokat csak új ingatlan vásárlására lehet fordítani - erről szólt az első bejelentés, de Zsigmond Balázs szerint ez változhat. Az egyik szombathelyi ingatlanközvetítő cég tulajdonosa szerint akárcsak annak idején a csok-nál, most a nok-nál is fontosak lesznek a még be nem jelentett részletek.

Kevés az új lakás, a szakértő szerint a használt lakóingatlanokra is kiterjeszthetik a jövőben az otthonteremtési közösségeket. Fotó: Index.hu

- Komoly puhításokra van, lehet szükség, hogy tényleg működőképes legyen a rendszer. Magas hozammal kecsegtetnek a közösségek, de hogy tényleg megindulhat-e a nyáron a tagtoborzás, és hogy milyen rendszerességgel lesznek sorsolások - ezek is kérdőjelek még a rendszerben.

A nok alapja, hogy a közösséget egy szervező cég működteti, és az kezeli annak vagyonát.

A szervező Magyarországon bejegyzett, zártkörűen működő részvénytársaság lehet, amelynek alaptőkéje legalább 100 millió forint. Egy szervező több közösséget is működtethet, amelyért a tagok szervezési díjat fizetnek.

A megvásárolandó új lakóingatlan szerződéses értéke 10 millió és 40 millió forint között lehet. Zsigmond Balázs szerint ez is jelenthet gondot, hiszen nincs elég új lakás.

Az elfogadott javaslat alapján a szervezők saját szabályzatuk szerinti rendszerességgel tartanak nyilvános kiválasztást. Itt választják majd ki azokat a tagokat, akik jogosulttá válnak az új ingatlan vásárlásához még hiányzó összeg igénylésére.

Az Országgyűlés döntése alapján a nyilvános kiválasztásnak két módja lehet: a licit és a sorsolás. A szervező ezek egyikét, vagy egyszerre mindkét módot is választhatja. A szombathelyi szakértő szerint mint újabb lehetőség az ingatlanvásárlásra, mindenképpen jó hír a nok. Azonban az eddig nyilvánossá vált feltételek közepette inkább befektetési célú ingatlanvásárlásoknál lehet kihasználni.