2010.10.29. 13:21
Hátralék miatt kikapcsolás - Mit tegyünk, ha nem fizetnek a lakók?
PLT-információ – Mit tehetnek a társasházak azokkal a lakókkal, akik nem vagy rendszertelenül fizetik a közös költséget vagy közüzemi számláikat – kérdeztük dr. Kiss Endre ügyvédet.
– Valószínűsíthetően társasházak százai, sőt ezrei küzdenek a nem fizető lakókkal. Közüzemi számlák esetében csak abban az esetben lehet probléma, ha a társasház szerződött a közüzemi szolgáltatóval, nem pedig az egyes lakók külön-külön. Akkor rendezetlen számla esetén a szolgáltató a főmérőt zárja el, ezzel pedig minden lakásban megszűnik a szolgáltatás.
– A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény értelmében a társasház közgyűlése azokkal a tulajdonos- társakkal szemben léphet fel, akik legalább hathavi közös költséggel tartoznak – mondja dr. Kiss Endre ügyvéd. Nem szükséges, hogy hat egymást követő hónapban halmozódjon fel a tartozás, akkor is megindítható az eljárás, ha rendszertelenül fizet a lakó.
A társasháznak alapvetően két lehetősége van a nemfizetőkkel szemben. Megpróbálhatják békés úton rendezni a konfliktust, amennyiben pedig ez nem vezet eredményre, akkor fizetési meghagyás kibocsátását kezdeményezhetik a Magyar Országos Közjegyzői Kamaránál. Amennyiben a lakó a fizetési meghagyásnak nem mond ellent (vagyis tartozását elismeri), akkor a fizetési meghagyás jogerőssé és végrehajthatóvá válik. Ha viszont a lakó a fizetési meghagyásnak ellentmond, akkor az eljárás perré alakul, és az illetékes bíróság dönt a követelés megalapozottságáról. Amennyiben a bíróság a követelésnek helyt ad, a végrehajtó a bíróság jogerős ítélete alapján kiállított végrehajtási lap alapján jár el, és intézkedik a követelés behajtása iránt. A hátralékba került lakót külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti el a hátralék megfizetésének biztosítékául.
– A jelzálog révén ugyan nem jutnak pénzükhöz a lakók, de mégis ez a megoldás a tipikus – mondja az ügyvéd.
– A bírósági végrehajtásnak végső fázisa az adós ingatlanának elárverezése, azonban először a társasháznak kell fizetni, és csak utána juthat a követeléséhez a ház, ha egyáltalán eredményes lesz a végrehajtás.
