Kivételes évet zár a megyei lakáspiac: az óvatosságé lett a főszerep

Az eladó lakások piacán erősen indult az év, részben a költözők támasztotta kereslet miatt, másrészt a múlt év közepe óta egyre fokozódó inflációs nyomás miatt sokan ingatlanba fektették pénzüket. Február végén azonban kitört az orosz-ukrán háború, amely nagyfokú bizonytalanságot okozott mind a nemzetközi, mind a magyar gazdaságban. Ráadásul európai szinten is jelentősen nőttek az energiaárak, ami a rezsiköltségeken keresztül hatással volt a lakáspiacra, a vevők a takarékosabb, olcsóbban fenntartható ingatlanok felé fordultak. Az infláció elleni küzdelem eredményeként növekedtek a lakáshitelkamatok, ez pedig szintén visszafogta a keresletet a piacon. Sokan ugyanis a korábbi évekhez képest kedvezőtlen környezetben elhalasztották a lakásvásárlást - értékelte az évet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: ősz eleje óta a használt lakások ára a kínálati piacon stagnált, azaz vége szakadt a korábbi években látott folyamatos drágulásnak. 

 A szakértő szólt arról is, az országon belül továbbra is jelentősek a különbségek a keresletet, a kínálatot és az árakat illetően, akár még árcsökkenésre is számítani lehet településtípustól vagy éppen lakástípustól függően 2023-ban. A panel- és garzonlakások várhatóan jól tartják majd az árukat, ugyanakkor a nagyobb alapterületű, jelentősebb energiafogyasztású lakások és családi házak piacán viszont mérsékeltebb kereslet várható.

 Az elemzéséből kiderül az is, 25 százalékkal csökkent az érdeklődés Vas megye ingatlanpiacán. A megyeszékhelyen decemberben 546 ezer forint volt az eladó lakások átlagos négyzetméterára, ez 23 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. Az itt található eladó lakások átlagára pedig 35 millió forintot tett ki december közepén.  A megye kisebb városaiban 501 ezer forintért kínálták az eladó lakóingatlanokat, szemben az egy évvel korábbi 345 ezer forinttal. Miközben a községekben az év végén 226 ezer forintos négyzetméterár volt a jellemző, ami 12 százalékos csökkenésnek felel meg.