A lakások nagy részét építés közben értékesítik Vas megyében

Minden új építésű ingatlan gazdára talál, de a drágulás miatt sokan a használt lakások háza táján néznek körül. Persze ha valahol nem lehet általánosságban beszélni, az éppen az ingatlanpiac. Továbbra is óriási különbségek jellemzik a magyarországi régiókat - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely a lakáspiacon fennálló területi különbségeket ismerteti. Győr-Moson-Sopron megyében például 11 új lakás jutott tízezer lakosra az első negyedévben, ez pedig messze a legjobb érték az összes megye eredményeit nézve.

Ez az országos 2,1 lakásos átlagnak az ötszöröse. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az adatokat értékelve elmondta, a megyék többségében egyértelműen fejlődés ment végbe. Nem tartozik a kivételek közé Vas megye sem.

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint tavaly a megyében 343 lakás épült, és ezek nagy részét vállalkozók húzták fel. Ez azért nagyon fontos adat, mivel ez azt mutatja, hogy a befektetők látnak fantáziát a megyében. Például Borsod-Abaúj-Zemplén, Nógrád és Heves megyében az új lakásokat többnyire magánszemélyek építették, ez pedig arra utal, hogy az ingatlanberuházók nem látnak jó befektetési lehetőségeket ezekben a megyékben. Látni kell, hogy több megyében ugyan jelentős a százalékos növekedés, de szám szerint kevés új lakás épült. Ilyen a már említett Nógrád megye, ahol ugyan egyről négyre nőtt a 10 ezer lakosonkénti új lakások száma, ami 300 százalékos növekedésnek felel meg, viszont a Győr-Moson-Sopronban tavaly felépült 502 lakás több mint százszorosa a nógrádi lakásszámnak.

Gángó Gábor, Farkas István és Gelényi Zsolt egy körmendi családi ház építkezésén dolgoznak Fotó: Szendi Péter

Nálunk nincsenek ilyen szélsőségek, de az elmondható, hogy folyamatosan átlag felett teljesít a megye. Az idei év első három hónapjában még jobban felpörögtek a vasi építkezések, hiszen míg tavaly 110, addig most 183 új lakás épült fel, ez pedig több mint hatvanszázalékos növekedést jelent. A kérdés persze, hogy mindez mire elég, kíváncsiak voltunk, hogy vajon a jelenlegi kínálat le tudja-e követni a keresletet. Zsigmond Balázs, az egyik szombathelyi ingatlanközvetítő tulajdonosa szerint van választék a piacon, a kérdés inkább az, hogy hogyan alakulnak az árak a közeljövőben.

Szakértők szerint a lakások túlértékeltsége ugyanis veszélyessé válhat, ha ahhoz túlzott hitelezés is kapcsolódik, hiszen ezzel a hitelek visszafizetése kerülhet veszélybe, lévén, hogy a lakás egyszerűen nem ér annyit, mint amennyit adtak érte. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) álláspontja szerint azonban egyelőre nem túlértékeltek a lakások. Hiába kúsztak tehát egekbe az árak tavaly, az ingatlanokért kifizetett összeg nem haladta meg a valós értéküket. Persze ez a lakásvásárlókat nem vigasztalja, főleg, hogy a jelek szerint ezzel zöld utat adtak a további drágulásnak.

Gelényi Zsolt és munkatársai idén várhatóan egyre több négy- vagy többszobás ingatlant fognak építeni Fotó: Szendi Péter

Jelenleg - csak Szombathelyen - százas nagyságrendben vannak az eladó lakások olyan projektekben, ahol már az építkezés is elindult. Ezeken túl számos ingatlant még csak most terveznek, de hogy ezekből mennyi és mikor kerül még a piacra, azt nehéz megmondani - fogalmazott Zsigmond Balázs. A vevők keresik az újépítésű ingatlanokat, de az jól látszik, hogy ma már tudnak válogatni a projektek között, így a számuk is értelemszerűen megoszlik. Egy évvel ezelőtt szinte még alig volt választék a piacon. Sok ingatlan elmegy már előértékesítésben is az építkezés elindulása előtt, de a legtöbb lakás az építkezéssel párhuzamosan kel el. Értelemszerűen viszont sokan a magasabb árak miatt a használt lakások felé fordulnak, éppen ezért sem az új, sem a használt ingatlanok piacára nem lehet panasz.

A szerényebb áprilisi hónapot követően ismét kiemelkedő hónapot produkált az ingatlanpiac májusban a Duna House felmérése alapján. A 14 ezer adásvételt megközelítő adat nemcsak az idei legmagasabb, hanem az elmúlt évek legkiemelkedőbb forgalma is egyben. Májusban a paneleket Kelet-Magyarországon 194, nyugaton 165 ezer forintos négyzetméter áron vásárolták az ingatlanközvetítő adatai alapján. Érdekes módon a téglaépítésű lakásért keleten 294 ezer forintot fizettek négyzetméterenként, nyugaton csak 249 ezret. Egy percig se gondoljuk, hogy ez drága, hiszen Budapest belvárosában az átlag 683 ezer forint négyzetméterenként. Itt egyébként a panelek egy hónap alatt gazdát cserélnek, de vidéken sem kell hozzá hetven napnál több. Vidéken egyébként a 300 ezer forint/négyzetméter ár feletti ingatlanokat egy éve a vevők hat százaléka vásárolta csak, idén azonban már a tranzakciók 18 százaléka esett ebbe a kategóriába.

Jól mutatja a kedvező ingatlanpiaci folyamatokat, hogy nálunk a májusig feladott ingatlanhirdetések száma a tavalyi évhez képest 36 százalékkal nőtt, a lakások iránti érdeklődés pedig még ennél is nagyobb mértékben, 42 százalékkal haladta meg a 2016-os év azonos időszakát, márpedig ezekkel a mutatókkal a megye az ország élmezőnyébe tartozik Balogh László szerint.