Új trükk a lakásmaffiától: vigyázzon, nehogy Önt is bepalizzák!

Az ingatlan-bűnözésnek több formája is ismert. A legelterjedtebb módszer, amikor az elkövetők kibérelnek egy lakást, vagy kinéznek egy értékes építési telket, s azt hamis szerződés segítségével átiratják főleg hajléktalanok, vagy fiktív személyek nevére, majd értékesítik. Másik lehetőség, amikor a kibérelt, vagy kinézett ingatlan földhivatali nyilvántartása alapján a valós tulajdonos adataival hamis okiratokat készítenek, és ezt követően adnak túl azon.
 A másik forma  amit a köznyelv ténylegesen ingatlanmaffia névvel jelöl , amikor az elkövetők beteg, nyugdíjas, alkoholista, kábítószer-fogyasztó vagy más okból a társadalom szélére sodródott személyeket kutatnak fel, és őket veszik rá, hogy a lakásukat adják el, vagy irassák át. A megszerzett pénzt elveszik az áldozattól, akinek aztán le is út, fel is út.

Németh Tamás ingatlanszakértő tapasztalatai szerint a lakásmaffia immár egy újabb módszert is alkalmaz, méghozzá Vas megyében is egyre gyakrabban.



Németh Tamás szerint a hirdetésekre ingatlan-befektető cégnek álcázott kft.-k jelentkeznek

Fotó: Horváth Csaba

- Napjainkban a munkanélküliség növekedése és az erkölcstelen banki tranzakciók következményeként egyre több az eladó lakás. A hirdetésekre ingatlan-befektető cégnek álcázott kft.-k jelentkeznek, és telefonon azt mondják az eladónak, hogy a cégük vagy valamelyik általuk képviselt befektető csoport az általa kínáltnak megfelelő ingatlant szeretne vásárolni. Ígéretük szerint az üzlet 90 százalékos biztonsággal megvalósul. A válság miatt szerencsétlen helyzetbe került, a lakását már több hónapja áruló, így eléggé kétségbeesett eladó persze megörül a hívásnak, és utolsó szalmaszálként kapaszkodik a megmentő ígéretbe - informálta lapunkat Németh Tamás, aki szerint a telefonáló ezt követően közli az eladóval, hogy ők és a vevőik csak és kizárólag az általuk küldött értékbecslő szakértői véleményét hajlandók elfogadni. A feltételként támasztott saját értékbecslésnek persze költsége is van, általában 40-50 ezer forint, a tulajdonos azonban úgy van vele, hogy ennyit még mindenképpen áldoz az üzletre. 
  
Sok eladó ugyanis kapaszkodik az általa megjelölt, gyakran irreálisan magas eladási árba. A legtöbbjük így inkább kifizeti a szóban forgó összeget, mintsem hogy több százezer forinttal olcsóbban adja el a lakását. Áll az alku, a jólelkű cégek pedig megküldik a megállapodást és a megbízási szerződést az eladó címére, melyet a tulajdonos 15 napon belül köteles kitöltve visszaküldeni  így a szakértő, aki úgy gondolja, a rövid határidővel a kft. a saját korrektségét és az üzlet komolyságát akarja sugallni. 

- Csakhogy az iratok nem tartalmazzák már azt a pontot, amire az eladó tulajdonképpen ráharapott, vagyis, hogy a kft. kötelezettséget vállal a vásárlásra. Amire kötelezettséget vállal, az csak értékbecslés, és ezt el is végzi. Az értékbecslők általában Budapestről érkeznek a vidéki városokba, naponta akár tíz-tizenöt helyre elmennek, azaz ilyenkor akár 500-750 ezer forintot is bezsebelnek. Az iratok tanúsága szerint az értékbecslés 30 napon belül készül el. Ez alatt az idő alatt több ezer hiszékeny embert vernek át. Addig sem buktatja le őket senki. Az értékbecslés náluk általában egy egyoldalas formanyomtatvány, a kitöltése pár perces munka. Kibúvója is van a cégnek, hiszen az értékbecslést elvégezte, a beszedett összeg így jogos. Ráadásul az értékbecslésben alacsony, nyomott árat jelölnek meg, hogy az eladó nehogy mégis nekik akarja eladni az ingatlant. (Egyébként lényegtelen, hogy milyen összeget tüntetnek fel, mert, mint arról már szó volt, a szerződés tárgya nem a vétel, hanem csupán az értékbecslés elkészülte.) Nem történik tehát bűncselekmény, csak egy, az emberi hiszékenységére épülő jól jövedelmező üzlet  - fogalmazott Németh Tamás. 

S hogy mit tehetnek, tegyenek az ingatlanukat eladni akarók? 

Nos, Németh Tamás szerint a biztonságos értékesítés okán forduljanak helyi ingatlanirodához, ha pedig a fent leírt módszerrel találkoznak, akkor az őket megkereső szakembernek javasolják azt, hogy az ingatlan értékbecslési díját utólag vonják le az eladás nyomán befolyó pénzből. 

- Kötve hiszem, hogy a jelentkező cégek ilyen feltétellel is belemennek a korrektebb  a bankok által is alkalmazott  ügyintézésbe...  zárta mondandóját informátorunk.