A lakásárak nem csökkentek a járvány hatására, de bővült a kínálat

A lakáspiacon nem állt meg az élet, de alapvető változásokat hozott az új helyzet. A személyes tapasztalatszerzés helyett még inkább felértékelődik a valós és részletes információkat tartalmazó online hirdetések szerepe, a vevők ugyanis egyre tudatosabban, az elérhető információk és képek áttekintése után választanak ki egy-egy lakást, azt, amelyik valóban érdekli őket – hangsúlyozta Balogh László, az ingatlan.com vezető tanácsadója. Az ingatlanközvetítők szerepe is felértékelődhet: a segítségükkel már csak valódi eladási vagy vételi szándék esetén működnek együtt a tulajdonosok és a vevőjelöltek, akik a jövőben nem feltétlenül akarnak minden lehetséges partnerrel közvetlenül tárgyalni.

A legfrissebb adatok szerint a kereslet az elmúlt hetekben visszaesett, de a kínálat bővült. A portál adatai szerint a március 2–13-a közti időszakban a magánszemélyek 3,7 százalékkal több eladó lakás hirdetését adták fel, mint az azt megelőző időszakban. Az idén eltelt két és fél hónapban is bővülés fi gyelhető meg a múlt év azonos időszakához viszonyítva, volt olyan hét, amikor 8–17 százalékkal nőtt a kínálat. Összességében az látszik, hogy megnőtt a piacon frissen megjelent eladó lakások száma. A vevők nagy lehetőséget kapnak ezzel. Jelentősebb árleszállítás a teljes piacot nézve nem várható, ugyanakkor a korábbi évekhez képest sokkal gyakoribbá válhatnak az alkalmi vételek, valamint a vásárlók többet alkudhatnak a tulajdonosok által megszabott árból, hiszen aki valóban értékesíteni szeretné ingatlanát, az most 10-15 százalékkal kevesebb vevőre

hagyatkozhat, mint a veszélyhelyzet előtt.

Szombathelyen sem a kínálat, sem az árak nem változtak jelentősen

A keresleti oldalon sem állt meg az élet, bár a kereslet csökken – ami abból is adódik, hogy vannak, akik elhalasztják a lakásvásárlást, a kevésbé komoly vételi szándékkal rendelkező ingatlan

turisták is eltűnhetnek. Aki a piacon maradt, hatékony üzletkötésre törekszik. A járványra a budapesti albérletpiac szinte azonnal reagált, az első fertőzött regisztrálása óta eltelt két hétben 4 százalékkal, 10 ezer fölé nőtt a kiadó lakások száma. A kínálatban elsősorban a korábban jellemzően külföldi turistáknak kiadott lakáshotelek jelentek meg. A többi nagyobb városban – köztük Szombathelyen – nem láthatók a budapestihez hasonló kiugró

változások. A kínálat alig egy százalékkal bővült a megyeszékhelyeken, az árakban sem figyelhető meg komoly elmozdulás. Ez azzal is magyarázható, hogy a nagyvárosokban kevesebb a lakáshotel, mint a fővárosban.