Lakáseladás előtt: home staging – Tippek és praktikák, ha ingatlanunkat értékesítenénk

Cél a személytelenítés

A home staging a gyakorlatban azt jelenti, hogy kis anyagi ráfordítással olyan enteriőrt alakítunk ki, amely egyszerre kelti az otthonosság és a biztonság érzetét, valamint megmutatja az ingatlan valódi értékeit, a benne rejlő lehetőségeket. Ideális esetben a vásárló azt érzi: ez az otthon készen van, ide már csak be kell húznia a bőröndjét a saját holmijával. Ennek a legfontosabb eszköze a személytelenítés: minden felesleges tárgyat, dekorációs elemet pakoljunk el szem elől, mert egyrészt elvonja a vásárló figyelmét, másrészt mert a túl sok személyes holmi megnehezíti, hogy az érdeklődő a saját leendő otthonaként lássa az ingatlant. A túl sok bútor is elriaszthatja a vevőt, inkább hagyjuk érvényesülni a teret, melybe mindenki beleképzelheti a sajátjait. Valószínű, hogy a lakás minél inkább tükrözi a közízlést, annál előbb beleszeret valaki.

A gyertyák csodákra képesek

A rikító színű falakat szerencsés semleges, világos színűre festeni, az extravagáns tapétát eltüntetni, a kopottas bútorokat díszítsük pléddel, ágytakaróval, díszpárnákkal. A rend alapkövetelmény, és ezúttal nincs szükség a kád szélén sorakozó flakonokra, az elöl hagyott mosogatószivacsra, a mosatlan edényekre, a száradó ruhákra és a bejárat mellett sorakozó cipőkre sem. Tüntessük el a gyerekszobából a plüssállathegyeket, pakoljuk el az elöl maradt karácsonyi dekorációt, a hűtőmágnes-gyűjteményt.

A konyhaszekrény cseréje már nem feltétlenül hozza vissza az árát, de egy szép konyhai gép vagy kancsó limonádé a pulton az otthonosság érzetét kelti, ahogy a gyümölcsöstál az étkezőasztalon vagy egy tál illatozó potpourri a bejárati ajtó közelében. A fürdőszoba bútorzata is adott, de egy mutatós szappantartó, néhány színben hozzá illő törülköző és gyertya máris kellemes hangulatúvá varázsolja a helyiséget.

Döntő az első benyomás

A vevő általában érzelmi alapon dönt, ezért a hirdetés megpillantása és a személyes látogatás során is nagyon fontos az első benyomás. A home stagingelt lakás titka, hogy olyan vonzerővel rendelkezik, aminek az érdeklődő nem tud ellenállni, azaz azt kapja, amire valójában vágyik.

Fontos, hogy ez a felkészítés már a kapuban, a lépcsőház ajtajában elkezdődik. A rend és a tisztaság ezúttal is meghatározó, de a jó benyomást tovább növeli egy szép lábtörlő, kopogtatódísz az ajtón, növények a bejárat körül. Túlzásnak tűnhet, de a lakásba belépve rögtön az otthonosság érzetét kelti egy csokor virág vagy a friss süteményillat.

Ha magunk készítünk képeket a hirdetés szövege mellé, ügyeljünk rá, hogy ne a bútorokat fotózzuk, hanem a térből mutassunk meg minél többet, és lehetőleg látszódjanak a térkapcsolatok is a lakásban. Aranyszabály, hogy a megfelelő megvilágítás nagyobbnak, míg a sötétség kisebbnek láttatja a teret. Nagy valószínűséggel az érdeklődőt a falak, nyílászárók, burkolatok színe, minősége érdekli – inkább ezek, és ne a saját bútoraink bemutatására helyezzük a hangsúlyt. Célszerű megmutatni a panorámát, a szépen berendezett teraszt vagy a kertet, továbbá ajánlatos néhány hangulatfotót is rejteni a képek közé, így könnyedén kitűnhet a lakás a konkurencia tömegéből. Egy csokor virág az asztalon, két borospohár a konyhapulton vagy egy működő kandalló komoly csábítóerőt jelenthetnek.

Érdemes alaprajzot is mellékelni az ingatlanról – akár magunk is készíthetünk egy egyszerűbb változatot –, ez pluszinformációkat nyújt a lakás beosztásáról, a helyiségek egymáshoz való viszonyáról, a szobák tájolásáról.

A legfontosabb szabály pedig talán az, hogy aki home stagingre vállalkozik, az fogadja el: az adott ingatlan mostantól nem az ő otthona.

Kiemelt képünkön: A vevő általában érzelmi alapon dönt, a hirdetés megpillantása kulcsfontosságú lehet